We Flandrii odnotowano spadek cen domów!

Jak wynika z danych federacji notariuszy Notaris.be, po długim okresie wzrostu cen nieruchomości, obecnie w niemal połowie flamandzkich gmin ceny spadają. „To odwrócenie trendu” – mówią notariusze.

W ubiegłym roku we Flandrii przeciętny dom kosztował 367 140 euro, a mieszkanie 277 338 euro. To niewielki wzrost o 2,5 i 2,2%, w porównaniu z rokiem 2023. Jednak notariusz i rzecznik prasowy federacji notariuszy, Bart Van Opstal, woli mówić o „stabilizacji cen” niż o ich spadku.

„Wychodzimy z długiego okresu wzrostu cen. Za każdym razem, gdy publikowaliśmy dane, musieliśmy ogłaszać, że znowu wzrosły. A teraz widać, że w 2024 roku można mówić o stabilizacji cen. Mamy sporo gmin, w których ceny nawet spadają”.

Jednak liczby te należy traktować ostrożnie: często istnieje bardzo lokalne wyjaśnienie spadków cen. „Na przykład istnieją gminy, w których podaż lub popyt są nieco niższe, co wpływa na ceny. W gminach wiejskich jakość domów jest również niższa i to są nieruchomości, których ceny spadają”.

Chodzi na przykład są to domy z niską etykietą energetyczną EPC. „Obecnie znacznie trudniej je sprzedać, więc kupujący mają silniejszą pozycję negocjacyjną” – zauważa Van Opstal. „Spadek lub wzrost cen nie jest koniecznie związany z regionem. Mogą być sytuacje, w których na przykład w jednej gminie ceny rosną, a w sąsiedniej spadają”.

23.02.2025 Niedziela.BE // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)