Pomimo ogólnego wzrostu cen nieruchomości w całej Belgii, Bruksela była regionem najbardziej stabilnym, głównie ze względu na fakt, że siła nabywcza kupców jest również najniższa w Regionie Stołecznym.
Rok 2023 przyniósł znaczne ochłodzenie na rynku nieruchomości, ze spadkiem sprzedaży wynoszącym 15,2%. Jak wynika z wtorkowych danych Immoweb, w pierwszym kwartale 2024 roku odnotowano niewielki wzrost sprzedaży nieruchomości (+0,7%). Zmiana ta wynikała w dużej mierze ze stabilizacji stóp procentowych (obecnie wynoszących 3,4%).
„Niewielki spadek stóp procentowych odgrywa kluczową rolę we wzmocnieniu siły nabywczej gospodarstw domowych. Od grudnia 2022 roku powierzchnia ta wzrosła średnio o 6 metrów kwadratowych (m²) do 109 m²” – powiedział Piet Derriks, dyrektor zarządzający Immoweb. Derriks dodał, że indeksacja płac zwiększyła także siłę nabywczą belgijskich gospodarstw domowych.
Pod koniec 2023 roku siła nabywcza nieruchomości wśród nabywców domów wynosiła średnio 105 m². Najnowsze dane za 2024 rok pokazują, że chętnych na zakup domu w dalszym ciągu nie stać na tyle, ile w styczniu 2022 roku, kiedy oprocentowanie kredytów na 20 lat wynosiło 1,35%, co podniosło siłę nabywczą do najwyższego poziomu w ostatnich latach.
Na początku tego roku średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości w całej Belgii wyniosła 2297 euro, co oznacza wzrost o 0,7% w porównaniu z poprzednim kwartałem, kiedy nie odnotowano wzrostu.
„Wzrost ten jest wyraźniejszy niż wzrost o 0,4% odnotowany w pierwszym kwartale 2023 roku” – zauważył Derriks. „Niemniej jednak, wzrost utrzymuje się poniżej poziomu obserwowanego w okresie po pandemii Covid-19 (1,9% w I kwartale 2021 roku i I kwartale 2022 roku) oraz w okresie po kryzysie finansowym w latach 2016–2022”.
Wzrost był bardziej umiarkowany w Brukseli (+0,2%), co można wytłumaczyć faktem, że region ten charakteryzuje się najwyższymi cenami w całej Belgii. „Kupujący szybciej osiągają maksymalną zdolność kredytową ze względu na wyższe ceny” – zauważa Derriks.
Dyrektor Immoweb wyjaśnia, że niewielki spadek cen domów w Brukseli (-0,1%) wynika również z tego, że domy w regionie mają najgorsze wyniki w postaci EPC (świadectwa charakterystyki energetycznej) – 61% domów ma kategorię F i G. Dzieje się to w czasie, gdy wynik ten w coraz większym stopniu wpływa na ceny sprzedaży. Ceny mieszkań wzrosły o 0,5%.
Najwyższą cenę za m² nadal ma Region Stołeczny, gdzie wynosi ona 3287 euro. To prawie dwukrotnie więcej niż w Walonii (1716 euro/m²) i około 800 euro drożej niż we Flandrii (2441 euro/m²). Największy wzrost cen w ostatnim kwartale odnotowała Walonia (+1,2%).
Logicznie rzecz biorąc, siła nabywcza nieruchomości jest również najniższa w Brukseli i wynosi 60 m², czyli ponad połowę poziomu w Walonii (146 m²), a także znacznie niższa niż we Flandrii (104 m²).
07.04.2024 Niedziela.BE // fot. Shutterstock, Inc.
(kk)
